LE II COLONNE S.R.L. · Firenze
Firenze,vissutabene.Immobili,gestitimeglio.
Dimore selezionate per soggiorni autentici. Property management boutique per proprietari che cercano performance, controllo e cura dell’asset.
Due strade, una cura
Sei un ospite
Appartamenti scelti uno a uno tra Oltrarno, centro storico e campagna toscana. Case vere, curate come case, non come stanze d’albergo.
Sei un proprietario
Un unico presidio per strategia, revenue management, operatività e valore dell’immobile nel tempo. Numeri chiari, decisioni condivise.
Le dimore in immagini
Uno sguardo dentro le nostre case
Le dimore
Una selezione, non un catalogo
Ogni immobile entra nel nostro portafoglio solo dopo un audit di posizione, qualità e sostenibilità operativa.
Il metodo
Come lavoriamo
Un processo lineare, ripetibile e misurabile: dall’analisi iniziale al miglioramento continuo dell’asset.
- 01
Audit
Analisi dell’immobile, della posizione e del potenziale reale.
- 02
Posizionamento
Definizione del target, del racconto e della fascia di mercato.
- 03
Setup
Allestimento, fotografia, contenuti e preparazione operativa.
- 04
Distribuzione
Pubblicazione e gestione dei canali, con calendari sincronizzati.
- 05
Revenue
Pricing dinamico e gestione della disponibilità in base alla domanda.
- 06
Operatività
Accoglienza, pulizie, manutenzioni e assistenza agli ospiti.
- 07
Reporting
Rendicontazione periodica con dati di occupazione e performance.
- 08
Miglioramento
Interventi mirati per aumentare il valore dell’immobile nel tempo.
I luoghi
Dove siamo di casa
Oltrarno
Botteghe artigiane, Santo Spirito, la Firenze che vive tutto l’anno.
Centro storico
Palazzo Vecchio, il Duomo e le vie che si attraversano solo a piedi.
San Niccolò
Le rampe verso il Piazzale, i giardini Bardini, la città vista dall’alto.
Valdarno
Mezz’ora da Firenze: colline, piscine private e giornate lente.
Per i proprietari
Servizi di gestione
Revenue management e pricing dinamico
Tariffe aggiornate sulla domanda reale, stagionalità, eventi e concorrenza di prossimità.
Operatività dell’immobile
Pulizie, biancheria, manutenzioni programmate e interventi rapidi, con fornitori selezionati.
Guest experience
Accoglienza, assistenza durante il soggiorno e cura dei dettagli che generano recensioni positive.
Compliance e coordinamento amministrativo
Gestione degli adempimenti legati all’ospitalità e coordinamento della documentazione.
Strategia di valore dell’asset
Interventi e scelte di posizionamento che proteggono e accrescono il valore dell’immobile.
Riscontri pubblici
Quello che dicono i dati pubblici
4.96/5
Airbnb public listings
1200+
recensioni
Superhost
Dato pubblico rilevato il 2026-09-26
Dato aggregato dagli annunci pubblici Airbnb del portafoglio. Istantanea modificabile dall’area riservata: non sostituisce le recensioni ufficiali consultabili sugli annunci.
Chi siamo
Le persone dietro la società
Le II Colonne S.r.l. è una società fiorentina di property management boutique, associata pubblicamente ai fondatori Giovanni Francesco Colonna e Lorenzo Andrea Colonna. Giovanni, nato e cresciuto in Toscana, è Superhost su Airbnb con quattro anni di esperienza da host e segue personalmente gli ospiti in italiano e in inglese.
Giovanni Francesco Colonna
Le II Colonne S.r.l.
Lorenzo Andrea Colonna
Le II Colonne S.r.l.
Domande frequenti
Prima di scriverci
- Che tipo di immobili gestite?
- Immobili di fascia media e alta selezionati a Firenze e in Toscana, con caratteristiche di posizione e qualità coerenti con il nostro portafoglio.
- Garantite un rendimento?
- No. Non promettiamo rendimenti: lavoriamo su strategia, pricing dinamico, operatività e reportistica trasparente, e condividiamo i dati reali dell’immobile.
- Vi occupate anche degli adempimenti?
- Coordiniamo gli adempimenti amministrativi e di conformità legati all’ospitalità, inclusa la gestione dei codici identificativi degli immobili.
- Posso soggiornare per periodi lunghi?
- Diverse dimore sono attrezzate con postazione di lavoro, lavatrice e connessione veloce. Scriveteci indicando le date e valutiamo insieme.